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重磅!中国成黑山最大投资国,房地产外国投资额超6千万欧

发表时间:2020-10-23 17:37

据黑山中央银行报告,中国在2020年上半年向黑山投资了7000万欧元,在黑山外国投资者中排名第一,主要用于黑山的公司和房地产。

报告称:“中国对黑山的投资涉及对黑山公司的投资/购买,购买房地产或所谓的公司间债务,换句话说,黑山的公司在从中国的公司借钱。”这是中央银行年度报告中首次将中国列为主要外国投资者。在2018-2019年,中国还未出现在向黑山投资国家排行的前50名。
 

中国的投资分类并未明确体现,在报告中被设为机密,对外不可见。

然而,众所周知,中国公路桥梁总公司(CRBC)正在修建巴尔-博尔哈雷(Bar-Boljare)公路黑山支线的第一部分,其中包括来自中国进出口银行的9.44亿美元贷款。

2020年6月,黑山还与中国-黑山财团DEC International-Bemax-BB Solar-Permonte签署了一份5400万欧元的合同,以重建Plevlja热电厂。

根据中央银行的报告,1月至8月,外国投资总额为4.68亿欧元,而去年同期为5.15亿欧元。

 

■ 黑山外国投资额排行榜及分类 

中   国   7000万欧元    公司投资+房地产投资

意大利   4330万欧元    贷款+银行+房地产投资

俄罗斯   4250万欧元    公司贷款+房地产投资

瑞   士   3730万欧元    公司借贷+房地产投资

美   国   2150万欧元    不详

阿联酋   2090万欧元    资本回报+房地产投资

 

意大利的直接投资额为4,330万欧元,位居第二。根据中央银行的报告, 790万欧元投资是通过意大利公司的贷款而来,剩余的3,540万欧元用于对黑山公司和银行的投资以及购买房地产

去年,俄罗斯是黑山的最大投资国,但现在以4250万欧元的投资名列第三。中央银行表示,其中1500万欧元来自俄罗斯公司的贷款,而1440万欧元投资于房地产。俄罗斯剩余的1300万欧元是对黑山公司和银行的投资以及资本返还,但这些项目的详细信息已宣布为机密。
黑山的第四大投资者是瑞士,投资额为3,730万欧元,主要来自瑞士公司的借款,而美国投资了2,150万欧元。
整体而言,今年前8个月在黑山公司和银行的外国投资额达8600万欧元,,在公司借贷方面,黑山公司从外国人手中借走了2.91亿欧元,在房地产方面的外国投资额达6280万欧元。
黑山房地产投资火热原因众多。
 
计划加入欧盟国家刺激房地产行业增长
一方面黑山身份欧盟第一顺位候选国,计划将于2025年加入欧盟,随着投资入籍计划的推出,购买黑山房产项目就可以获得准欧盟身份,这加大了外国投资者对当地房地产的投资兴趣。从以往数据和经验来看,准欧盟国在加入欧盟之后都会迎来房价高速增长的机会。
 
欧元资产配置
此外,黑山已经与欧盟统一了货币,黑山房地产为欧元资产,在当前复杂的环境下,配置一些欧元资产来防止损失是投资人明智的选择;
 
旅游业发达租金回报高
黑山高速发展的旅游业使得房产的租金回报高达到7.53%位列欧洲前三,具有极高的投资价值。

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